Ипотека для бюджетников


...

Сотрудники государственных учреждений и организаций по уровню доходов, к большому сожалению, не могут конкурировать с заработком трудящихся в коммерческом секторе. Этот печальный факт негативно отражается не только на общем уровне жизни, но и на возможности взять ипотеку бюджетнику и обслуживать ее. Именно платежеспособность клиента является для кредитной организации определяющим фактором для принятия позитивного решения о предоставлении заемных средств.

Льготные кредиты для бюджетных работников

В идеале сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% суммы дохода заемщика, поэтому был разработан и принят ряд законов федерального уровня, предусматривающих облегчение кредитного бремени. Более того, аналогичная программа по предоставлению льготной ипотеки для бюджетников прорабатывается и осуществляется также на уровне региональных территориальных формирований с привлечением ресурсов местных бюджетов. Льготы по социальной ипотеке охватывают многомиллионную аудиторию, в которую входят:

  • специалисты-медики;
  • работники образования;
  • молодые научные сотрудники;
  • служащие вооруженных сил.

Суть ипотеки для бюджетников заключается в том, что на предоставление ИК выделяются средства госбюджета, а также предусмотрены процентные ставки под более низкий процент за счет ресурсов банков и бюджетных организаций на местах. Сравнительно недавно возросший уровень конкуренции вынудил банковские учреждения пойти на такой шаг, как выдача займов для студентов и семей молодых специалистов.

Требования, предъявляемые к заемщикам, для получения льгот

Как уже было сказано, социальная ипотека для бюджетников реализуется на основе жилищной программы, разработанной государством. Ее целью является стимулирование граждан к работе в госсекторе. Претендовать на включение в нее могут лишь лица, условия проживания которых не соответствуют общепринятым нормам. К этой категории относятся служащие:

  • разделяющие квадратные метры с семьями ближайших родственников;
  • проживающие в квартире коммунального типа или снимающие жилье;
  • а также, те, чье жилище не позволяет соблюсти нормы площади на человека (14 кв.м.).

Льготы по ипотеке бюджетникам предоставляются лицам, имеющим определенный стаж работы в госструктурах с учетом профессии заемщиков.

Документирование права на льготное кредитование покупки жилья

При кредитовании покупки жилья претенденту необходимо будет предоставить солидный пакет бумаг, обосновывающих его право на получение льгот. В частности, необходимы:

  • заполненная форма заявления;
  • копии паспортов лица, на которое оформляется кредит, и членов его семьи;
  • копии документов о рождении детей;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции (оригинал и копия);
  • свидетельство о регистрации прав собственника недвижимости;
  • выписки: из домовой книги; из ЕГРП на приобретаемый дом или квартиру;
  • справки: об отсутствии банковских задолженностей; о составе семьи; о зарплате и стаже с места службы;
  • копия трудовой книжки заемщика;
  • ипотечный договор;
  • оригинал и копия договора купли-продажи жилья;
  • реквизиты счета в банке.

По инициативе кредитной организации этот перечень может быть дополнен или сокращен.

Особенности формирования льготных кредитных ставок

Ранее, благодаря финансам государства, некоторые банки выдавали кредиты на максимально выгодных условиях под 2 процента, однако на сегодняшний день самая выгодная жилищная ипотека составляет 6-12 процентов. В ее формировании учитывается целый ряд показателей, таких как профессия заемщика, состояние кредитной истории, стоимость жилья, срок кредитования и т.п.

Одним из лидеров по ипотечному кредитованию, в т.ч. и льготному, является Сбербанк, ипотека для бюджетников здесь оформляется под 9,5% в год. Безусловно, на рынке банковских услуг можно видеть ставки от 6%, однако в реальности придется отдать банку гораздо больше. Старейшее и крупнейшее финучреждение России позиционируется как учреждение, предъявляющее наиболее лояльные условия кредитования и обеспечивающее прозрачное формирование ставок, исключающее дополнительные комиссионные сборы.

Если заемщиков интересует вопрос, как вернуть деньги при покупке жилья по ипотеке, им следует изучить условия налогового вычета, по которому государство возвращает покупателю жилья 13% затраченных на это средств.


Ипотека, Бюджетники