Ипотека на новостройку


...

В наши дни за счет ипотечных средств можно приобрести жилье не только на вторичном рынке, но также и в новостройке. Но последний вариант хоть и обходится несколько дешевле, но требует изучения всех аспектов и особенностей сделки. Сразу следует отметить, что оформить ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке можно в любом банке, а вот в новостройке только в том финансовом учреждении, где выбранная компания-продавец аккредитована. Иными словами, это застройщики, которые уже на протяжении многих лет сотрудничают с банком и являются надежным и проверенным партнером.

Если вы приняли решение оформить ипотеку на новостройку, уже выбрали объект недвижимости, тогда лучше сразу зайдите на сайт застройщика и ознакомьтесь с банками, с которыми он сотрудничает. Если это крупный застройщик, то, как правило, это не один банк, а несколько финансово-кредитных организаций, и каждый может подобрать максимально приемлемый для себя вариант.

Если у вас есть желание купить именно выбранный вами объект, но оформить ипотечный договор в другом банке, то, скорее всего, у вас это не получится. Это связано с тем, что практически все кредитные организации уже перешли на систему аккредитации.

Что необходимо для того, чтобы оформить ипотеку на квартиру в новостройке

Как правило, процесс оформления покупки жилья в новостройке в ипотеку представлен стандартной схемой: необходимо собрать документы и подать их на рассмотрение. Более подробная инструкция выглядит следующим образом:

  • сначала следует подобрать объект недвижимости. Очень часто крупные застройщики проводят экскурсии по возводимым или уже возведенным домам, подробно рассказывая об объектах. Безусловно, такое мероприятие лучше будет посетить, тем более что будет обсуждаться вопрос банков, в которых можно будет оформить ипотечный кредит;
  • если вы уже выбрали квартиру для покупки в новостройке в ипотеку, то вам нужно ее забронировать. Безусловно, каждый знает, что процесс оформления ипотечного договора достаточно длительный период и бронирование жилья даст вам гарантию того, что пока вы будете решать все нюансы с ипотекой, квартира будет закреплена только за вами;
  • оформить ипотечный кредит можно непосредственно в офисе самого застройщика или же посредством посещения финансового учреждения. В любом случае потребуется определенный пакет документов, согласно которому, может быть одобрена ипотека или же, наоборот, получен отказ.

Документация, необходимая для оформления ипотеки на новостройку

Естественно, если вы уже задались целью купить жилье в новостройке в ипотеку, то лучше заблаговременно ознакомиться с перечнем необходимых для процедуры документов и в нужный момент быть во всеоружии. Как правило, перечень документов во всех банках приблизительно одинаковый, но всё же некоторые нюансы могут отличаться. Итак, обобщенный пакет документации для оформления ипотечного кредита на новостройку выглядит следующим образом:

  • обязательно потребуется справка о доходах за последние полгода или год, здесь все зависит от требования банковского учреждения. Справка должна быть по форме 2НДФЛ;
  • справка, подтверждающая размер дохода;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем. Если нет трудовой, то вместо нее может выступать любой другой заменяющий документ;
  • купить квартиру в новостройке в ипотеку можно только при условии предоставления документации о семейном положении. Это свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей, если они имеются;
  • диплом об образовании;
  • документ, подтверждающий личность заявителя, а именно, паспорт;
  • обязательным является предоставление второстепенного документа, им может выступать идентификационный код или водительское удостоверение;
  • если кредитозаемщик находится в браке, то для оформления жилья в новостройке Москвы в ипотеку, потребуются документы второго супруга;
  • банковское учреждение может запросить и предоставление других справок или документов по своему усмотрению.

Чтобы сориентироваться по цене, вы можете воспользоваться специальным калькулятором Сбербанка для расчета ипотеки на жилье в новостройке. Подобные возможности предлагают и другие кредитные учреждения.


Ипотека, новостройка