Плюсы ипотеки


...

Приобрести жилье в наше время достаточно сложно для многих граждан страны. Именно поэтому большинство прибегают к такому способу решения жилищных проблем, как получение кредита на недвижимость под залог. В этом случае необходимо изучить все особенности данного вида кредитования, а также следует помнить, что есть как плюсы ипотеки, так и ее минусы. Подробнее данный вопрос мы рассмотрим далее в статье.

Плюсы и минусы ипотечных программ

Конечно, все знают о том, что именно с помощью ипотечного кредитования можно приобрести собственное жилье, даже тем секторам населения, которые не имеют в наличии достаточной суммы денег. Также, благодаря разработанным державой социальным программам, в наше время квартиру сможет купить даже малоимущая семья. Какие же плюсы имеет данный вид займа? К его преимуществам относятся следующие особенности:

  • недвижимость, купленная в кредит, переходит в собственность покупателя, а банк выплачивает его стоимость продавцу;
  • возможность погасить кредит до окончания срока. При этом проценты будут начисляться на оставшуюся сумму задолженности;
  • возможность переехать в квартиру незамедлительно, оформив договор кредитования;
  • в случае, если произойдет снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, есть возможность рефинансировать кредит.

Что касается рефинансирования, то в определенных случаях оно является весьма выгодной сделкой. Оно также имеет свои достоинства и недостатки, и кому-то может быть выгодным, а кому-то не очень. Далее рассмотрим, какие имеет плюсы и минусы рефинансирование ипотеки.

Преимущества рефинансирования можно отметить в том, что таким образом можно погасить большую задолженность одному банку, взяв при этом кредит в другом, на более выгодных условиях и с меньшей процентной ставкой. При этом можно экономить ежегодно весьма солидную сумму. Но данное предложение имеет и свои недостатки. Рефинансирование может быть выгодно только в том случае, если у вас большая сумма задолженности, взята на длительный срок и под высокий процент. В ином случае вы можете не сэкономить деньги, а еще и уйти в минус, потеряв время на сбор документов, которые понадобятся для оформления нового кредита. Кроме того, погасив ипотеку таким образом, вы можете потерять возможность получить налоговый вычет. Другое дело, если вы его уже получили.

Рефинансирование – это только способ погасить старую задолженность одному банку, за счет нового долга в другом. Но как определить, брать ипотеку на покупку жилья или нет? Чтобы получить ответ на этот вопрос, следует сопоставить все плюсы и минусы ипотеки, и только потом делать выводы.

Итак, к минусам ипотечного кредита относятся следующие особенности:

  • высокая стоимость. До полного погашения, клиент заплатит стоимость еще одной квартиры в виде процентов;
  • требуется справка об официальных доходах, размер которых позволит вносить ежемесячные платежи без просрочек.

Следует отметить и тот факт, что данные минусы можно компенсировать преимуществами. Так, например, высокая стоимость не будет столь ощутимой, так она будет разделена на ежемесячные платежи на длительный срок. А в случае потери постоянного источника дохода, можно обратиться к кредитору с просьбой об отсрочке или рефинансировать кредит. Также определенным слоям населения государством предоставлена возможность воспользоваться льготами.

Льготная ипотека в Сбербанке

Для людей, желающих приобрести новую жилплощадь, с условием залога имущества, при рождении второго ребенка полезной может стать информация о возможности оформить ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Плюс ипотеки с материнским капиталом в Сбербанке заключается в низких процентных ставках, отсутствии комиссий, специальных условиях для тех, кто получает зарплату на карту Сбербанка и другие льготы для молодых семей.

Кроме того, есть возможность привлечь созаемщиков, что упростит ситуацию с ежемесячными платежами, а также можно получить любую кредитную карту банка на выбор. Оформив данный вид кредитования, для перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности по ипотеке, следует в течение полугода обратиться в отделение ПФ РФ.

Кроме вышеперечисленных возможностей, в Сбербанке, как и в других банковских учреждениях, военнослужащим можно оформить военную ипотеку. Как и другие виды льготного кредитования, военная ипотека имеет плюсы и минусы. К плюсам относятся такие особенности, как возможность приобрести квартиру по предоставленной программе практически всех, кто отбывает срочную службу, независимо от того, имеет ли он или его родственники жилье, возможность выбрать недвижимость в любой части страны. Кроме того, военнослужащим предоставляются невысокие процентные ставки по кредиту, а условия по выплате более лояльные. Квартира становится собственностью покупателя сразу после оформления кредитного договора.

Казалось бы, все так идеально, что же является минусом? А минусы все-таки есть. К ним относится то, что военнослужащий привязан к месту службы до тех пор, пока не будет погашена задолженность, ограничение суммы накоплений двумя миллионами рублей, а также то, что жилье можно будет купить исключительно с вторичного рынка.

Для того чтобы понять, сколько должны выплачивать молодые семьи по задолженности банковскому учреждению, можно использовать калькулятор. Чтобы рассчитать на калькуляторе ипотеку плюс материнский капитал от Сбербанка, следует ввести сумму кредита, выбрать тип платежей, указать процентную ставку, поставить отметку об использовании материнского капитала, указав при этом доступную сумму, а также указать дату выдачи ипотечного кредитования и его срок. Можно также добавить пункт о характеристике досрочного погашения задолженности. С помощью калькулятора заемщик сможет рассчитать примерную сумму ежемесячных платежей, и она поменяется в случае использования материнского капитала.

Рассмотрев все особенности ипотечного кредитования, можно сделать выводы о плюсах и минусах ипотеки в Сбербанке. Для получения кредита в крупнейшем банковском учреждении страны требуется обязательный стаж работы на последнем рабочем месте, который составляет не менее полугода, а также предоставить большой пакет документов. Но при этом, банк предлагает пониженные процентные ставки, не снимает комиссию за выдачу кредита, имеет льготные программы для определенных клиентов, позволяет взять кредит пенсионерам до 75 лет и инвалидам. Еще одним достоинством Сбербанка является возможность оформить ипотечное кредитование военным. Плюсы военной ипотеки сами по себе очевидны, и заинтересует она, безусловно, каждого военнослужащего.


Ипотека, Плюсы