× Ваш регион определяется...
В разных городах предлложения банков могут отличаться

Снятие обременения по ипотеке в Сбербанке


...

После внесения последнего платежа владельца заинтересует снятие обременения по ипотеке Сбербанка, чтобы избавиться от ограничений и получить полное право распоряжаться своей недвижимостью.

Что такое обременение по ипотеке и что нужно для снятия в Сбербанке

Обременение с юридической точки зрения означает наложение правовых ограничений на объект собственности. Помимо ипотеки, оно накладывается и в ряде других случаев: в результате ареста, обычного залога, долгосрочной аренды и т.д.

Ипотека означает покупку недвижимости за банковские средства. И как только продавец передает документы на нее, покупатель должен оформить обременение в Росреестре. Значит, он не сможет ее ни обменять, ни продать, ни заложить, ни выполнять какие-либо другие операции, пока не будет погашен ипотечный кредит. Это послужит гарантией для кредитной организации, что клиент вернет деньги и не перезаложит квартиру или дом другому кредитору.

Чтобы в Сбербанке снять обременение по ипотеке, необходимо, прежде всего, удостовериться наверняка в том, что вся сумма оплачена. Как только все будет проверено банком, обязательно стоит сделать себе копию справки с печатью, подтверждающей полное погашение ипотечного кредита. Далее нужно подготовить пакет документов, в который входит:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • копии договора с банком и прочих документов, полученных при взятии ипотеки;
  • закладная и акт ее приема-передачи, если имеется;
  • документ о погашенном кредите.

Вместе с этим прикрепляется заполненное заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке Сбербанка. В нем указываются паспортные данные и адрес заемщика, юридический адрес и реквизиты банковской организации, полные сведения о кредите, включая номер, условия договора, срок действия с уточнением даты окончания и сумма, непосредственно прошение о снятии ограничений. Стоит также указать, что ни у банка, ни у заемщика нет каких-либо претензий друг к другу. Обе стороны должны поставить свои подписи.

Есть немаловажное примечание для тех, кто думает, как продать квартиру с обременением по ипотеке Сбербанка. Единственный легальный способ, как это сделать – погасить весь долг. Но обычно такие мысли приходят, если уже нет возможности выплачивать кредит, и квартире грозит изъятие. В таком случае часть задолженностей может оплатить и новый покупатель, но продажа возможна только с разрешения банка, который является заинтересованным лицом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке Сбербанка является выгодной ввиду низкой цены и надежной, так как участвуют и нотариус, и банк, но все же немногие на такое решаются.

Как проходит процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке требует обращения и предоставления подготовленных документов в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

  • личное посещение офиса, где было зарегистрировано обременение. Минусом данного варианта является необходимость стоять в очереди, но на самом деле, все зависит от отделения. В некоторых местах это может занять и более одного дня. Для устранения этой проблемы гражданам предлагают предварительно записываться на прием. При выборе данного способа снятия обременения по ипотеке в Сбербанке телефон горячей линии Росреестра можно найти на официальном сайте;
  • если ближайший офис находится далеко, и нет какой-либо возможности туда прийти, предлагается альтернатива – отправить документы по почте, но перед этим нужно все имеющиеся в них подписи нотариально заверить. Далее пакет документов отправить Почтой России на фактический адрес нужного отделения Росреестра. Подробнее о том, как это сделать, сможет подсказать работник почты;
  • документы можно передать через МФЦ – центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги, и по сути его функциональность ограничивается теми же самыми функциями Росреестра. Тем не менее, это помогло сделать очереди короче, а сам процесс быстрее и удобнее. Однако, МФЦ проверяет лишь наличие необходимых документов, а ошибки в них не нацелен выявлять. Поэтому это может оказаться лишней тратой времени, если Росреестр откажет в рассмотрении заявки из-за ошибок;
  • на самом деле можно предоставить документы, даже не выходя из дома – через Интернет. Для этого нужно перейти на сервис «Подача заявления на государственную регистрацию прав», который можно найти на портале Росреестра. Единственная сложность может возникнуть при необходимости поставить электронную подпись. Для этого нужно установить дополнительные плагины в браузере;
  • есть возможность заказать услугу выездного обслуживания, когда сотрудник приезжает на указанный клиентом адрес. Он может и принять, и выдать готовые документы. Естественно, данная услуга платная, стоимость зависит от региона.

Чтобы снять обременение по ипотеке в Сбербанке, сроки в 2017 году несколько сократились. Конечно, законодательством указан конкретный период – 3 дня после получения всех требуемых бумаг. За это время должны быть изменены данные в базе и выдано свидетельство о праве собственности. К сожалению, в реальной жизни срок снятия обременения по ипотеке Сбербанка зачастую отличается от требуемого в законах. Например, это может быть при обнаружении ошибок в документах. Стоит отметить, что после их исправления требуется оплата госпошлины во второй раз, поэтому нужно все заранее тщательно проверить. Бывает и такое, что выплатил ипотеку, а как снять обременение Сбербанка без закладной – непонятно. Для этого также нужно получить справку о погашении кредита, оформление которой может занять до двух недель. А уже после этого заемщик должен согласовать с сотрудником банка дату для совместного посещения Росреестра. При отсутствии одного из них, требуется нотариальная доверенность.

Из выше сказанного следует, что снять обременение просто, но нужно изучить все нюансы.


Ипотека, Обременение