Как оформить и получить кредит под залог недвижимости


...

Если вы владеете жилым или коммерческим недвижимым имуществом и нуждаетесь в ссуде, отличным вариантом будет кредит под залог недвижимости. Какие нужны документы для этого, какие условия и чем хорош данный вид кредитования – изучим этот вопрос пристальнее.

Преимущества ссуды под залог недвижимости

Такие займы достаточно быстро оформляются, помимо этого они обладают и другими очевидными «бонусами»:

  1. Привлекательная ставка – обычно не превышает 20% годовых.
  2. Длительный срок погашения долга – чаще всего финорганизация дает время от 10 до 25 лет.
  3. Небольшой пакет документов.
  4. Возможность получить крупную сумму на выгодных условиях

Во многих организациях, таких как Сбербанк, подобный займ не потребует поручительства, дополнительных справок и ненужных страховок.

Как получить кредит под залог недвижимости?

Чтобы получить ссуду, следует соответствовать следующим условиям:

  • Возраст кредитуемого от 21 года и не выше 60 лет. Иногда кредиторы идут на уступки и предлагают воспользоваться предложением уже с 18 лет.
  • Клиент должен быть прямым собственником и предъявить для этого все необходимые документы.
  • Дееспособность. Для недееспособных граждан существует высокая вероятность отчуждения залогового имущества, это ненужный риск для финкомпании.

Дополнительные требования, которые предъявляются не во всех банках, но к ним нужно быть готовыми:

  • Быть официально трудоустроенным. Стаж работы на последнем месте не менее полугода.
  • Предъявить справку о доходах. Организация будет высчитывать в индивидуальном порядке соотношение дохода и суммы займа.
  • Поручители. Финансовое учреждение может потребовать несколько поручителей с определенным уровнем дохода.

Чаще всего банковские организации отказывают в кредитовании клиентам, не являющимся физлицами, или привлекающие поручителями частных предпринимателей или юридических лиц.

Какие объекты рассматривают в качестве залога?

Кредитующее учреждение часто предъявляет список требований к имуществу, предлагаемому заемщиком в виде залога. В некоторых отдельных случая условия могут незначительно разниться. Положительно принимаются объекты следующих категорий:

  • Жилая площадь – коттеджи, квартиры, отдельные оформленные комнаты в общежитии или коммунальной квартире.
  • Обособленная часть в квартире или доме.
  • Торгово-промышленные объекты и офисы.
  • Сооружения промышленного назначения, склады, гаражи.
  • Данные дома и участки, флигели.
  • Хозпостройки.

После тщательного анализа и изучения кредитор будет рассматривать сумму выдаваемого займа, и рассчитывать процентную ставку исходя из физического состояния объекта и его рыночной ценности.

Какая недвижимость не рассматриваются как залоговое имущество?

Чаще всего это относится к залогу, с которым могут впоследствии возникнуть проблемы при судебных тяжбах. Также не принимаются объекты с низкими эксплуатационными свойствами. Получение займа будет затруднительным, если заемщик предлагает для залога:

  • Сооружения, находящиеся в аварийном состоянии.
  • Объекты, которые были подвергнуты воздействию после глобальных потрясений – пожару, наводнению, бомбардировке, землетрясению. Чья эксплуатация невозможна без глобальной реконструкции и восстановления.
  • Здания, которые только выстроены и не имеют никаких сопутствующих документов.
  • Постройки, которые введены в работу с нарушениями.
  • Жилищная площадь, где прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане, люди, пропавшие без вести или заключенные, отбывающие срок в исправительно-трудовых учреждениях.
  • Недвижимое имущество, находящееся в залоге других организаций. Объекты, на которые наложен арест. Сооружения без владельцев, которые в настоящее время доказывают законность обладания в суде.

Не берется в расчет залог, у которого нет единого владельца. В том случае, если имуществом владеет несколько лиц, все они должны письменно подтвердить свое согласие. При заключении договора нередко необходимо присутствие всех владельцев.


Кредит, Залог недвижимости